Huurrecht in Rotterdam: hulp, kanton­rechter en lokale regels

Heeft u in Rotterdam een advocaat nodig?

Een huurzaak uit Rotterdam start bij de kanton­rechter. U kunt die zaak zonder advocaat voeren, al mag een jurist of een andere gemachtigde u bijstaan. Pas als u of de verhuurder het vonnis aanvecht, wordt een advocaat verplicht: het hoger beroep loopt dan bij het Gerechtshof Den Haag, niet in Rotterdam zelf. Wanneer welke hulp past, leest u bij advocaat of jurist bij huurrecht. Voor een conflict met uw werkgever leest u arbeids­recht in Rotterdam.

Melden en hulp in Rotterdam

Waar u in Rotterdam terechtkunt met een huur­pro­bleem

Waar	Voor wie en waarvoor
Meldpunt ongewenst ver­huurgedrag (gemeente)	Huurders en wo­ning­zoe­ken­den die ongewenst gedrag van een verhuurder of ver­huur­be­mid­de­laar ervaren; sinds 1 januari 2025 ook voor een te hoge huur
Huur­commissie	Een uitspraak over de huurprijs, de service­kosten of gebreken
Juridisch Loket	Advies over uw rechten; gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld (meer informatie)

De gemeente let er sinds 1 januari 2025 op of verhuurders zich aan de Wet betaalbare huur houden. Bij een overtreding kan de verhuurder een boete krijgen.

Lokale regels die huurders en verhuurders raken

De Verordening sa­men­stel­ling Wo­ning­voor­raad 2025 (versie 1 januari 2026) bevat regels die in de buur­ge­meen­ten anders zijn:

• Kamerbe­woning, wo­ning­vor­ming en splitsen: in heel Rotterdam is een vergunning nodig om een woning te onttrekken, voor kamerbe­woning, voor wo­ning­vor­ming en om een gebouw te splitsen (artikel 2.1.1 tot en met 2.4.1).
• Opkoop­bescherming in zestien wijken: onder meer in Bergpolder, Blijdorp, Kralingen-West, Middelland en Tarwewijk, voor woningen met een WOZ-waarde lager dan €470.000 (artikel 2.6.1).

De regels voor de huis­ves­tings­vergunning, vakantiever­huur en de rest staan bij juridische hulp in Rotterdam.

Zo beslist de kanton­rechter in Rotterdam

Drie recente uitspraken van de kanton­rechter in Rotterdam:

• Huur­verhoging met inflatie plus 5%: een verhuurder mocht volgens het contract bovenop de jaarlijkse in­fla­tie­cor­rec­tie nog maximaal 5% extra vragen. De kanton­rechter vond die opslag oneerlijk en rekende de huur­ach­ter­stand opnieuw uit met alleen de toegestane verhoging (14 januari 2026, ECLI:NL:RBROT:2026:871). Lees huur­verhoging vrije sector.

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

• Zelf gerepareerd en verrekend: een huurder wilde de kosten van reparaties die hij zelf had gedaan aftrekken van zijn huur­ach­ter­stand. Hij had de gebreken niet aantoonbaar gemeld en geen toestemming gevraagd om ze op kosten van de verhuurder te herstellen. Hij moest de achterstand betalen (9 januari 2026, ECLI:NL:RBROT:2026:783). Lees gebreken en onderhoud.
• Grills en afzuiging zonder toestemming: een verhuurder wilde een horeca­huurder in kort geding laten ontruimen, onder meer omdat die zonder toestemming grills met afzuiging had geplaatst. Omdat die zonder noe­mens­waar­dige kosten weer weg konden, was voorlopig geen toestemming nodig; de ontruiming werd afgewezen (5 januari 2026, ECLI:NL:RBROT:2026:124; vergelijk artikel 7:215 BW).

Wie kan u helpen?

Begin hier

Meldpunt ongewenst ver­huurgedrag

Uw verhuurder of bemiddelaar houdt zich niet aan de regels, of uw huur is te hoog.

Een melding bij de gemeente, geen procedure

Juridisch Loket

U wilt weten wat uw rechten zijn.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Specialist huurrecht

Er loopt een procedure, of de verhuurder wil opzeggen of ontruimen.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding