Ga direct naar inhoud
Menu

Huurrecht · bijgewerkt 26-10-2026

Huur­ach­ter­stand: wat nu?

Antwoord in 9 seconden

Heeft u een huur­ach­ter­stand? Neem zo snel mogelijk contact op met uw verhuurder en vraag om een betalings­regeling. Uw verhuurder meldt de achterstand bij de gemeente. Die biedt u binnen 4 weken hulp aan. Uit huis zetten kan alleen als de kanton­rechter de huur­over­een­komst ontbindt, en alleen een deurwaarder mag ontruimen.

Door Redactie Legal HoldingGe­pu­bli­ceerd Bronnen ge­con­tro­leerd

Deze dienst bieden wij op dit moment nog niet aan.

De informatie op deze pagina is wel actueel en ge­con­tro­leerd. Wilt u bericht zodra wij u hierbij kunnen helpen?

Houd mij op de hoogte

Nu hulp nodig? Het Juridisch Loket geeft gratis advies bij een laag inkomen en weinig spaargeld: 0800-8020. Dat is een aparte organisatie, niet Legal Holding. Alle hulp op een rij

Wat moet u nu doen?

Een huur­ach­ter­stand is ernstig, maar u heeft meer mo­ge­lijk­he­den dan u misschien denkt. Hoe eerder u in actie komt, hoe beter.

Voor huurders

Overzicht: wat u nu doet bij een huur­ach­ter­stand
  1. U neemt contact op met uw verhuurder
  2. U betaalt de lopende huur
  3. U neemt de hulp van de gemeente aan
  4. U vraagt advies bij een dagvaarding
  1. Stap 1Neem contact op met uw verhuurderBel of schrijf zo snel mogelijk. Leg uit wat er aan de hand is en vraag om een betalings­regeling. Gebruik de voor­beeld­brief hieronder.
  2. Stap 2Betaal de huur van deze maandOok als u de achterstand nog niet kunt aflossen. Zo groeit de achterstand niet verder.
  3. Stap 3Neem de hulp van de gemeente aanUw verhuurder meldt de achterstand bij de gemeente. Die biedt u binnen 4 weken hulp aan, bij­voor­beeld schuldhulp. Accepteert u die, dan wordt de incasso tijdelijk stilgezet.
  4. Stap 4Krijgt u een dagvaarding? Vraag direct adviesHeeft u een laag inkomen en weinig spaargeld? Dan geeft het Juridisch Loket u gratis advies. Ook in deze fase kunt u nog een betalings­regeling afspreken.

Binnen 4 weken: het hulpaanbod van de gemeente

Na de melding van uw verhuurder biedt de gemeente u binnen 4 weken hulp aan. Accepteert u het aanbod op tijd, dan wordt de incasso tijdelijk stilgezet. De hulp is vrijwillig, maar geeft u tijd om de achterstand op te lossen.

Voorbeeld

Huur­ach­ter­stand van €1.800, kale huur €900 per maand, betalings­regeling van €150 per maand bovenop de huur

Achterstand
€1.800
Per maand: huur + aflossing
€900 + €150 = €1.050
Achterstand afgelost na
12 maanden

Rekenregel: achterstand ÷ aflossing per maand. Spreek een bedrag af dat u echt kunt betalen, naast de lopende huur.

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Voor­beeld­brief: betalings­regeling aanvragen

Voor uw verhuurder · ge­con­tro­leerd 23-10-2026

Aan: naam en adres verhuurder
Betreft: verzoek om een betalingsregeling voor de huur van adres van de woning

Geachte heer/mevrouw,

Ik heb een huurachterstand van bedrag. Dat komt doordat korte uitleg, bijvoorbeeld: mijn inkomen tijdelijk lager is.

Ik wil de achterstand graag oplossen. Ik stel voor om naast de lopende huur elke maand bedrag per maand extra te betalen, vanaf datum.

Ik heb ook contact opgenomen met de schuldhulp van de gemeente of: nog niemand. Ik hoor graag of u akkoord gaat met deze regeling.

Met vriendelijke groet,

naam
adres, telefoonnummer en datum

Van huur­ach­ter­stand tot uitzetting: zo verloopt het

Het verloop van een huur­ach­ter­stand tot een huis­uit­zet­ting gaat in fasen. Uit huis zetten is de laatste stap, en die mag alleen na een vonnis van de kanton­rechter.

Van huur­ach­ter­stand tot huis­uit­zet­ting

Stappendiagram in 5 fasen: 1 er ontstaat een achterstand, maak contact en een betalingsregeling; 2 de verhuurder meldt het bij de gemeente, die binnen 4 weken hulp aanbiedt; 3 incassobureau of deurwaarder; 4 de kantonrechter weegt af of ontbinding rechtvaardig en proportioneel is; 5 alleen een deurwaarder mag ontruimen. In elke fase kan nog een betalingsregeling.
In elke fase kunnen huurder en verhuurder nog een betalings­regeling afspreken. Bron: ministerie van BZK (factsheet huis­uit­zet­ting) en Volks­huis­ves­ting Nederland, ge­con­tro­leerd 23-10-2026

In elke fase is nog een betalings­regeling mogelijk

Ook als er al een in­cas­so­bu­reau, een deurwaarder of een vonnis is, kunnen u en uw verhuurder nog een betalings­regeling afspreken. Daarmee kan een huis­uit­zet­ting nog worden voorkomen.

Hoe vaak komt een huis­uit­zet­ting voor?

Het aantal huis­uit­zet­tin­gen daalt al jaren. Verhuurders nemen sneller contact op bij een achterstand, en een betalings­regeling voorkomt vaak dat de achterstand verder oploopt.

Ont­bin­din­gen en huis­uit­zet­tin­gen in NederlandBron: Koninklijke Be­roeps­ver­eni­ging van Ge­rechts­deur­waar­ders, via het ministerie van BZK, ge­con­tro­leerd 23-10-2026
Ont­bin­din­gen en huis­uit­zet­tin­gen in Nederland
JaarVonnissen tot ontbindingHuisuitzettingen
201528.2009.900
20248.681ruim 2.900

Wie kan u helpen?

Begin hier

Uw verhuurder

U kunt een deel betalen en wilt een betalings­regeling afspreken.

Gratis

Schuldhulp van de gemeente

U heeft meer schulden of kunt de achterstand niet zelf oplossen.

Via uw gemeente

Juridisch Loket

U heeft een dagvaarding gekregen of twijfelt over uw rechten.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Specialist huurrecht

Er loopt een zaak bij de kanton­rechter of er dreigt een ontruiming.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding

Illustratie: een huis, munten en een kalender, als beeld van een huurachterstand
Hoe eerder u contact opneemt met uw verhuurder, hoe meer mo­ge­lijk­he­den er zijn.
Volgende stapKrijgt u een vonnis of een aanzegging tot ontruiming? Lees wat u dan kunt doen

Veel­ge­stelde vragen

Mag mijn verhuurder mij zomaar uit huis zetten?

Nee. De verhuurder moet de kanton­rechter altijd eerst vragen de huur­over­een­komst te ontbinden. Pas na dat vonnis mag de woning worden ontruimd, en alleen een deurwaarder mag een gedwongen ontruiming uitvoeren.

Na hoeveel maanden achterstand kan ik uit huis worden gezet?

Daar staat geen vast aantal maanden voor in de wet. De kanton­rechter weegt af of ontbinding in uw situatie recht­vaar­dig en pro­por­ti­oneel is. Wacht daarom niet: maak zo snel mogelijk een betalings­regeling.

Moet ik de hulp van de gemeente accepteren?

Nee, de hulp is vrijwillig. Accepteert u het hulpaanbod wel binnen de termijn, dan wordt de incasso tijdelijk stilgezet. Dat geeft u tijd om een oplossing te vinden.

Er is al een deurwaarder in­ge­scha­keld. Kan ik nog een betalings­regeling treffen?

Ja. In elke fase kunnen u en uw verhuurder nog een betalings­regeling afspreken, ook als er al een deurwaarder is of als er een vonnis ligt.

Bronnen

  1. Ministerie van BZK: factsheet Wat is huis­uit­zet­ting en hoe voorkom je het als verhuurder? overheid · ge­raad­pleegd 23-10-2026
  2. Volks­huis­ves­ting Nederland: vragen en antwoorden vroeg­sig­na­le­ring door verhuurders overheid · ge­raad­pleegd 23-10-2026
  3. Rijks­over­heid: mag mijn verhuurder de huur opzeggen? overheid · ge­raad­pleegd 23-10-2026
  4. Juridisch Loket gratis juridisch advies · ge­raad­pleegd 23-10-2026

Bronnen ge­con­tro­leerd door de redactie op 23-10-2026. De juridische controle van deze pagina volgt · Zo controleren wij

Laatst bijgewerkt: 26-10-2026Bekijk wat er is veranderd
  1. Eerste versie met stappenplan, de fasen tot uitzetting, de rol van de gemeente en een voor­beeld­brief voor een betalings­regeling.

Was deze pagina nuttig?

Vul geen namen of zaak­ge­ge­vens in. Wij gebruiken vragen om deze pagina te verbeteren. U krijgt geen persoonlijk antwoord.

Let op: Legal Holding neemt geen gratis zaken en geen pro-deozaken (toevoeging) aan. Zoekt u gratis of betaalbare hulp? Lees waar u terecht kunt.

Delen

Legal Holding

Wilt u straks hulp bij uw huur­rechtzaak?

Deze dienst start binnenkort. Laat uw e-mailadres achter en u krijgt één bericht zodra het kan.

Houd mij op de hoogte

Wij regelen geen advocaat op toevoeging (pro deo). Nu hulp nodig? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Terug naar boven