Ontruiming van een huurwoning

Heeft u een dagvaarding of een bevel van de deurwaarder?

Wacht niet af. Neem vandaag nog contact op met uw verhuurder of de deurwaarder, en vraag hulp. Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt. Heeft u schulden, neem dan ook contact op met uw gemeente.

Wanneer mag een woning worden ontruimd?

Alleen na een vonnis van de rechter. Een verhuurder mag u niet zelf de woning uit zetten, de sloten vervangen of uw spullen buiten zetten. Meestal gaat aan een ontruiming een van deze situaties vooraf:

• Een huur­ach­ter­stand of overlast, waarna de verhuurder de rechter vraagt het huur­contract te ontbinden. Lees meer over de huur­ach­ter­stand.
• Een opzegging door de verhuurder waarmee u niet instemde, waarna de rechter het contract beëindigt. Lees meer over opzegging door de verhuurder.

Van dagvaarding tot ontruiming

Overzicht: zo verloopt een ontruiming

1. U krijgt een dagvaarding
2. De kanton­rechter beslist
3. Het vonnis wordt betekend
4. De datum wordt aan­ge­kon­digd
5. De deurwaarder ontruimt

1. Stap 1U krijgt een dagvaardingDaarin staat wat de verhuurder van de rechter vraagt en wanneer de zitting is. Ga naar de zitting of reageer schrif­te­lijk. Bij de kanton­rechter mag u dat zelf doen.
2. Stap 2De kanton­rechter doet uitspraakWijst de rechter de vordering toe, dan stelt hij ook de datum van ontruiming vast. Wijst hij die af, dan blijft u gewoon wonen.
3. Stap 3De deurwaarder brengt het vonnis officieel bij uMet een exploot: een bevel om binnen drie dagen aan het vonnis te voldoen, met de datum van de ontruiming.
4. Stap 4U weet vooraf wanneer de ontruiming isGaat de ontruiming niet door op de aan­ge­kon­digde datum, dan moet de nieuwe datum minstens drie dagen vooraf aan u worden meegedeeld.
5. Stap 5Alleen een deurwaarder voert de ontruiming uitDe gemeente laat uw spullen meenemen en opslaan, op kosten van degene die de ontruiming laat uitvoeren.

Van dagvaarding tot ontruiming

De wet schrijft de aan­kon­di­ging door de deurwaarder voor:

De gedwongen ontruiming van onroerende zaken moet worden voor­af­ge­gaan door een exploot van een deurwaarder, houdende bevel om binnen drie dagen aan de exe­cu­to­ri­ale titel te voldoen, alsmede een vermelding van de datum van ontruiming.

Termijn: drie dagen na het bevel

Na het bevel van de deurwaarder heeft u drie dagen om de woning zelf te verlaten. Daarna kan de ontruiming plaats­vin­den op de datum in het bevel. Wordt die datum verschoven, dan hoort u de nieuwe datum minstens drie dagen van tevoren.

Wat kunt u in elke stap doen?

• Bij een huur­ach­ter­stand: spreek een betalings­regeling af en neem de hulp van de gemeente aan. In elke fase kan dat nog verschil maken.
• Bij de dagvaarding: ga naar de zitting of reageer schrif­te­lijk. Vertel de rechter uw kant en uw situatie, bij­voor­beeld als u kinderen heeft of de achterstand al deels heeft afgelost.
• Na het vonnis: neem contact op met de verhuurder of de deurwaarder. Soms is een regeling nog mogelijk.
• Hoger beroep: bent u het niet eens met het vonnis, dan kunt u in hoger beroep gaan bij het gerechtshof. Daarvoor heeft u een advocaat nodig.

Wie kan u helpen?

Bij schulden eerst

Uw gemeente

U heeft een huur­ach­ter­stand of andere schulden.

Gratis

Juridisch Loket

U heeft een dagvaarding of vonnis gekregen.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Advocaat met een toevoeging

U wilt in hoger beroep, of u wilt hulp bij de zitting.

Eigen bijdrage, afhankelijk van uw inkomen

Specialist huurrecht

U wilt hulp bij de procedure bij de kanton­rechter.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding