Huurrecht · bijgewerkt 26-10-2026
Verhuurdersverklaring: wat is het en hoe vraagt u hem aan?
Antwoord in 9 seconden
Een verhuurdersverklaring is een schriftelijke verklaring van uw huidige of vorige verhuurder over uw huurgedrag. Daarin staat bijvoorbeeld of u de huur altijd op tijd betaalde. Er is geen wet die de verklaring regelt en uw verhuurder is niet verplicht hem te geven. Een nieuwe verhuurder mag er wel om vragen.
Deze dienst bieden wij op dit moment nog niet aan.
De informatie op deze pagina is wel actueel en gecontroleerd. Wilt u bericht zodra wij u hierbij kunnen helpen?
Nu hulp nodig? Het Juridisch Loket geeft gratis advies bij een laag inkomen en weinig spaargeld: 0800-8020. Dat is een aparte organisatie, niet Legal Holding. Alle hulp op een rij
Wat is een verhuurdersverklaring?
Een verhuurdersverklaring is een schriftelijke verklaring van uw huidige of vorige verhuurder over de tijd dat u bij hem huurde. Een nieuwe verhuurder gebruikt hem om in te schatten of u een goede huurder bent. Wat erin staat:
- Of u de huur altijd op tijd betaalde, of dat er een huurachterstand was.
- Of er andere problemen waren, zoals overlast of onderverhuur zonder toestemming.
Het is geen officieel document. Er is geen wet die regelt wat erin moet staan, en uw verhuurder is niet verplicht hem te geven. De huurdersbond Woonbond is tegen de verklaring, omdat de verhuurder zelf bepaalt wat erin staat.
Wat mag een verhuurder vragen?
Een verhuurder die een woning aanbiedt, mag u om een verhuurdersverklaring vragen. Hij mag ook om andere gegevens vragen die nodig zijn om een huurder te kiezen. Naar persoonlijke kenmerken die er niet toe doen, mag hij niet vragen. Wilt u weten welke gegevens een verhuurder of verhuurbedrijf van u heeft, dan kunt u een inzageverzoek doen.
| Gegeven | Mag de verhuurder ernaar vragen? |
|---|---|
| Naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres | Ja |
| Uw huishouden: alleen, samen, met of zonder kinderen | Ja |
| Uw totale netto-inkomen per maand en bewijs daarvan | Ja |
| Het bedrag van uw huidige huur en/of een verhuurdersverklaring | Ja |
| Huidskleur, etnische of culturele achtergrond | Nee, ook niet laten meewegen |
| Godsdienst of levensovertuiging | Nee, ook niet laten meewegen |
| Politieke overtuiging | Nee, ook niet laten meewegen |
| Seksuele gerichtheid | Nee, ook niet laten meewegen |
| Uw gezondheid, lichamelijk of mentaal | Nee, ook niet laten meewegen |
Denkt u dat u wordt gediscrimineerd?
Meld het bij het meldpunt goed verhuurderschap van uw gemeente. Elke gemeente heeft er sinds 1 januari 2024 een. Een antidiscriminatievoorziening helpt u gratis, kijk op discriminatie.nl. Het College voor de Rechten van de Mens kan een oordeel geven, bel gratis 030 888 3 888.
Zo komt u aan een verhuurdersverklaring
Zo komt u aan een verhuurdersverklaring
Voor huurders
Overzicht: een verhuurdersverklaring aanvragen
- Stap 1Vraag de verklaring aanBij uw huidige of vorige verhuurder. Woningcorporaties hebben vaak een eigen formulier. Anders kunt u de voorbeeldbrief hieronder gebruiken.
- Stap 2Controleer de inhoudKlopt wat er staat over uw huurbetalingen en over overlast? Staat er iets onjuists in, vraag de verhuurder dan schriftelijk het te herstellen.
- Stap 3Reactie van de verhuurderU krijgt de verklaringStuur hem mee met uw aanvraag bij de nieuwe verhuurder.De verhuurder weigertHij is daar niet toe verplicht. Leg de nieuwe verhuurder uit waarom de verklaring ontbreekt. Laat bijvoorbeeld zien dat u de huur steeds op tijd betaalde.
- Stap 4De nieuwe verhuurder kiestHij moet neutraal selecteren volgens zijn vastgelegde werkwijze. Wordt u afgewezen, dan hoort hij uit te leggen waarom een ander is gekozen.
Voor verhuurders
- U mag een kandidaat-huurder om een verhuurdersverklaring vragen, naast gegevens zoals het netto-inkomen en het bedrag van de huidige huur.
- U mag niet vragen naar afkomst, godsdienst, politieke overtuiging, seksuele gerichtheid of gezondheid, en dat ook niet laten meewegen.
- Biedt u een woning openbaar aan, dan gelden de regels van de Wet goed verhuurderschap. U heeft een heldere selectieprocedure en gebruikt objectieve criteria. Afgewezen kandidaten legt u uit waarom een ander is gekozen.
- Een huurder vraagt u om een verklaring? U bent niet verplicht er een te geven. Twijfelt u welke eisen u mag stellen, dan geeft het College voor de Rechten van de Mens gratis advies.
Voorbeeldbrief: verhuurdersverklaring aanvragen
Aan: naam en adres verhuurder Betreft: verzoek om een verhuurdersverklaring Geachte heer/mevrouw, Van begindatum tot einddatum of: heden huur ik de woning aan adres van de woning. Ik ga verhuizen en een nieuwe verhuurder vraagt mij om een verhuurdersverklaring. Ik verzoek u daarom een verklaring te geven over mijn huurperiode, bijvoorbeeld over het op tijd betalen van de huur. Heeft de nieuwe verhuurder een eigen formulier, dan stuur ik dat mee. Graag ontvang ik de verklaring vóór datum. Met vriendelijke groet, naam adres en datum
Wie kan u helpen?
Zelf regelen
U vraagt de verklaring aan met de voorbeeldbrief, of legt uit waarom hij ontbreekt.
Gratis
Er staat iets onjuists in de verklaring, of u twijfelt over uw rechten.
Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld
Meldpunt van uw gemeente
U denkt dat een verhuurder u discrimineert of ongewenst verhuurgedrag vertoont.
Gratis
Specialist huurrecht
Er speelt meer, zoals een geschil met uw verhuurder over een huurachterstand.
Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding
Veelgestelde vragen
Is mijn verhuurder verplicht een verhuurdersverklaring te geven?
Nee. Er is geen wet die de verhuurdersverklaring regelt. Uw huidige of vorige verhuurder is dus niet verplicht er een te geven.
Mijn vorige verhuurder weigert de verklaring in te vullen. Wat nu?
Leg de nieuwe verhuurder uit waarom de verklaring ontbreekt. U kunt bijvoorbeeld laten zien dat u de huur steeds op tijd betaalde, met afschriften van uw huurbetalingen. De nieuwe verhuurder moet neutraal selecteren en een afwijzing uitleggen.
Er staat iets onjuists in de verklaring. Wat kan ik doen?
Vraag uw verhuurder schriftelijk de fout te herstellen en bewaar een kopie van uw verzoek. Lukt dat niet, vraag dan advies aan het Juridisch Loket. Dat is gratis als u een laag inkomen en weinig spaargeld heeft.
Ik huur voor het eerst. Heb ik dan een verhuurdersverklaring nodig?
U kunt geen verklaring krijgen als u nog nooit heeft gehuurd. Vertel dat de nieuwe verhuurder. Hij mag u wel vragen naar uw inkomen en naar bewijs daarvan.
Aangekondigde wetswijzigingen
- Per · Artikel 2 Wet goed verhuurderschap. In artikel 2 van de Wet goed verhuurderschap verandert alleen de regel over het jaaroverzicht van de servicekosten. Wat op deze pagina staat over de verhuurdersverklaring, blijft gelijk.
Wij vergelijken deze pagina elke week met de geldende en de aangekondigde wettekst op wetten.overheid.nl.
Bronnen
- Volkshuisvesting Nederland (BZK): brochure Wijs discriminatie de deur, januari 2024 overheid · geraadpleegd 23-10-2026
- Woonbond: wat is een verhuurdersverklaring? huurdersorganisatie · geraadpleegd 23-10-2026
- Wet goed verhuurderschap (artikel 2 en 4) wet · geraadpleegd 23-10-2026 · geldende versie sinds 04-06-2026
- Juridisch Loket gratis juridisch advies · geraadpleegd 23-10-2026
Bronnen gecontroleerd door de redactie op 23-10-2026. De juridische controle van deze pagina volgt · Zo controleren wij
Laatst bijgewerkt: 26-10-2026Bekijk wat er is veranderd
- Eerste versie met wat een verhuurder wel en niet mag vragen, wat u doet bij een weigering en een voorbeeldbrief.
Was deze pagina nuttig?
Dank u. Uw reactie helpt ons deze pagina beter te maken.
Legal Holding
Wilt u straks hulp bij uw huurrechtzaak?
Deze dienst start binnenkort. Laat uw e-mailadres achter en u krijgt één bericht zodra het kan.
Wij regelen geen advocaat op toevoeging (pro deo). Nu hulp nodig? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.