Huur­contract: wat moet erin staan?

Wat staat er in een huur­contract?

Een huur­contract, in de wet huur­over­een­komst genoemd, is de afspraak waarbij de verhuurder u een woning in gebruik geeft en u daarvoor betaalt. De verhuurder moet het contract schrif­te­lijk vastleggen. Dit zijn de be­lang­rijk­ste onderdelen:

De be­lang­rijk­ste onderdelen van een huur­contract

Onderdeel	Waar u op let
Partijen en de woning	Namen van huurder en verhuurder, het adres en wat u precies huurt, zoals een berging of par­keer­plaats.
Ingangs­datum en duur	Voor onbepaalde tijd, of tijdelijk met een einddatum. Tijdelijk mag sinds 1 juli 2024 alleen nog in uit­zon­de­rin­gen.
De huurprijs	De kale huur: de prijs voor het enkele gebruik van de woning.
Service­kosten	Apart van de kale huur, met elk jaar een overzicht van de werkelijke kosten.
Jaarlijkse huur­verhoging	Bij middenhuur en vrije sector mag de huur alleen jaarlijks omhoog als het contract daar een afspraak over heeft.
Waarborgsom	Maximaal twee keer de kale huur. Terug binnen 14 dagen na het einde, bij schade binnen 30 dagen.
Opzeg­termijn	Voor de huurder meestal 1 maand.

Welke informatie moet de verhuurder u geven?

Volgens de Wet goed ver­huur­der­schap moet de verhuurder u schrif­te­lijk informatie geven, voor zover die niet al in het contract staat:

• Uw rechten en plichten als huurder, zoals hoe u de woning mag gebruiken en wanneer de verhuurder de woning in mag.
• De soort huur­over­een­komst en de huur­bescherming die daarbij hoort.
• Hoe de huur jaarlijks omhoog kan, en hoe de huur met de pun­ten­tel­ling wordt berekend.
• Het aantal punten van de woning bij de start van het contract en de maximale huurprijs die daarbij hoort.
• De hoogte van de borg en hoe en wanneer u die terugkrijgt.
• Hoe het zit met de service­kosten, met elk jaar een volledige spe­ci­fi­ca­tie.
• Waar u terechtkunt met gebreken, en welke kleine reparaties voor uw rekening zijn.
• Een contactpunt voor vragen over de woning en de con­tact­ge­ge­vens van het meldpunt van uw gemeente.
• Wanneer u naar de Huur­commissie of de kanton­rechter kunt.

Soorten huur­contracten

Sinds 1 juli 2024 krijgt een nieuwe huurder meteen een contract voor onbepaalde tijd. Een tijdelijk contract mag alleen nog in uit­zon­de­rin­gen:

• Een tijdelijk contract van maximaal 2 jaar voor 8 groepen uit de wet, zoals studenten.
• Tussenhuur of een di­plo­ma­ten­clau­sule.
• Hospitaver­huur, de Leeg­stand­wet en doelgroep­contracten.

Alle regels staan op de pagina over het tijdelijk huur­contract.

Huur­contract controleren: checklist voordat u tekent

Controleer dit voordat u tekent

Is het contract voor onbepaalde tijd, of mag het tijdelijk zijn? Is de borg niet hoger dan twee keer de kale huur? Staat er een afspraak over de jaarlijkse huur­verhoging in? Zijn de service­kosten apart vermeld? En vraagt de makelaar alleen be­mid­de­lings­kosten als u hem zelf heeft in­ge­scha­keld?

Controleer daarnaast:

• de huurprijs: past die bij het aantal punten van de woning? Is de huur te hoog, dan kunt u binnen zes maanden na de start de aanvangs­huur laten toetsen;
• de algemene bepalingen: heeft u ze gekregen vóór het tekenen? Veel contracten volgen het ROZ-model;
• de ingangs­datum en de opzeg­termijn: wanneer begint de huur, en hoe zegt u op?

Voorbeeld

Kale huur €1.150 per maand, de verhuurder vraagt een borg van €3.450

Maximale borg (2 × €1.150)

€2.300

Gevraagde borg

€3.450

Te veel gevraagd

€1.150

Rekenregel: maximale borg = 2 × de kale huur per maand. Geldt voor contracten vanaf 1 juli 2023. Bron: artikel 7:261b Burgerlijk Wetboek, ge­con­tro­leerd 23-10-2026.

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Een voorbeeld van een volledig huur­contract vindt u op de pagina voorbeeld huur­contract.

Wie kan u helpen?

Begin hier

Zelf controleren

U heeft een contract gekregen en wilt het nalopen. Gebruik de checklist.

Gratis

Juridisch Loket

U twijfelt of een afspraak in uw contract mag.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Meldpunt van uw gemeente

De verhuurder houdt zich niet aan de Wet goed ver­huur­der­schap.

Gratis

Specialist huurrecht

U wilt een contract laten controleren of er is een geschil.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding