Aanvangs­huur laten toetsen: is uw huur te hoog?

Termijn: zes maanden na de start van uw contract

Uw verzoek moet bij de Huur­commissie zijn binnen zes maanden nadat uw huur­contract is ingegaan. Ging uw contract in op 1 maart, dan heeft u tot en met 1 september.

Zo laat u de aanvangs­huur toetsen

Overzicht: de aanvangs­huur laten toetsen

1. U telt de punten
2. U dient het verzoek in
3. Een onderzoeker komt kijken
4. De uitspraak

1. Stap 1Tel de punten van uw woningMet de Huur­prijscheck van de Huur­commissie. Bij elk aantal punten hoort een maximale kale huur.
2. Stap 2Dien het verzoek in bij de Huur­commissieVia Mijn­Huur­commissie, met het formulier voor het toetsen van de aanvangs­huur. Noem ook ernstige gebreken die er bij de start al waren.
3. Stap 3Een onderzoeker telt de puntenDe Huur­commissie berekent de maximale kale huur en vergelijkt die met de huur die u heeft afgesproken.
4. Stap 4De Huur­commissie doet uitspraakIs de huur te hoog, dan verlaagt zij hem vanaf de start van uw contract. De verhuurder moet zich aan de uitspraak houden.

De huurder kan tot uiterlijk zes maanden na het tijdstip waarop een door hem met betrekking tot die woonruimte voor de eerste maal aangegane huur­over­een­komst is ingegaan, de huur­commissie verzoeken uitspraak te doen over de re­de­lijk­heid van de over­een­ge­ko­men huurprijs.

Wanneer verlaagt de Huur­commissie de huur?

Wanneer de Huur­commissie de aanvangs­huur verlaagt

Uw contract	Verlaging als
Sociale huur	Uw huur hoger is dan de maximale huur bij het aantal punten
Contract vanaf 1 juli 2024	De maximale huur bij het aantal punten ligt onder de grens van de middenhuur (186 punten) en uw huur is hoger
Vrije sector, contract van vóór 1 juli 2024	De maximale huur bij het aantal punten ligt onder de sociale huurgrens (143 punten)

Verlaagt de Huur­commissie de huur, dan gaat die naar de maximale huur bij het aantal punten. Waren er bij de start ernstige gebreken, dan kan de huur tijdelijk nog verder omlaag. Ligt de maximale huur op of boven de grens, dan geldt uw huur als redelijk.

Waar u op let

• Blijf betalen: tot de uitspraak betaalt u de oude huur.
• Terug­betaling: het teveel betaalde vraagt u zelf terug bij de verhuurder.
• Huurtoeslag: een lagere huur kan uw huurtoeslag veranderen; geef de nieuwe huur door.
• Tijdelijk contract van vóór 1 juli 2024: u kunt het verzoek nog doen tot een half jaar na het einde van het contract.
• Kosten: lees bij de Huur­commissie wat een procedure kost.

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Wie kan u helpen?

Begin hier

Huur­commissie

Uw contract is minder dan zes maanden geleden ingegaan.

Lees de kosten bij de Huur­commissie

Juridisch Loket

De verhuurder betaalt het teveel niet terug.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Specialist huurrecht

Er is een geschil dat de Huur­commissie niet oplost.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding