De Huur­commissie: zo werkt een zaak

Waarover beslist de Huur­commissie?

De Huur­commissie is een on­af­han­ke­lijke organisatie die uitspraak doet in geschillen tussen huurders en verhuurders van woonruimte. De wet noemt onder meer:

• de re­de­lijk­heid van de aanvangs­huur;
• een voorstel tot huur­verhoging;
• de re­de­lijk­heid van de huurprijs;
• de huurprijs bij gebreken die het woongenot verminderen;
• de service­kosten en de kosten van nuts­voor­zie­nin­gen met een eigen meter;
• de huur­verhoging na ver­be­te­rin­gen aan de woning.

Bij geschillen over de huurprijs en gebreken kunt u bij sociale huur en middenhuur naar de Huur­commissie. Huurt u in de vrije sector, dan gaat u voor die geschillen naar de kanton­rechter. Over de service­kosten kunt u ook in de vrije sector naar de Huur­commissie.

Voor de taken van de Huur­commissie staan wets­wij­zi­gin­gen klaar, de eerste per 1 januari 2027. Wij werken deze pagina bij zodra die gelden.

Wat kost het?

Leges bij de Huur­commissie

• HuurderTerug als u gelijk krijgt€25
• VerhuurderOok voor een par­ti­cu­liere verhuurder; terug bij gelijk€500

Bron: Huur­commissie, kosten van een zaak, ge­con­tro­leerd 24-10-2026

Krijgt u gelijk, dan betaalt de andere partij de kosten van de procedure. Krijgt u allebei voor een deel gelijk, dan krijgt u een deel terug. Heeft u een minimum­inkomen of een inkomen op bij­stands­ni­veau, dan kunt u in Mijn­Huur­commissie vrij­stel­ling van de leges aanvragen.

De stappen in een zaak

1. StartU vult het online formulier in en betaalt de legesVoor elke soort zaak is er een apart formulier. Stuur de gevraagde bewijzen mee.
2. Binnen 6 wekenUitnodiging voor een onderzoek in de woningBij zaken over de huurprijs, gebreken of ver­be­te­rin­gen. Als huurder bent u thuis om de onderzoeker binnen te laten.
3. Binnen 3 weken na het onderzoekU krijgt het rapportU kunt binnen 2 weken reageren.
4. DaarnaUitspraak, eventueel na een zittingEen zitting is niet altijd nodig. U kunt die ook online bijwonen.

De uitspraak

De Huur­commissie doet altijd schrif­te­lijk uitspraak. Daarin staat wie gelijk krijgt, wat er moet gebeuren en wie de leges betaalt. De meeste uitspraken zijn bindend: huurder en verhuurder worden geacht te hebben afgesproken wat de Huur­commissie vaststelde.

Wanneer de huur­commissie op een verzoek van de huurder of verhuurder als bedoeld in de paragrafen 1 en 2 uitspraak heeft gedaan, worden zij geacht te zijn over­een­ge­ko­men wat in die uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken nadat aan hen afschrift van die uitspraak is verzonden, een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de huur­commissie om een uitspraak was verzocht.

Termijn: acht weken voor de kanton­rechter

Bent u het niet eens met de uitspraak? Dan kunt u binnen acht weken nadat de uitspraak aan u is verzonden de kanton­rechter vragen te beslissen. Doet niemand dat, dan staat de uitspraak vast. Volgens de Huur­commissie kunt u ook binnen zes weken in verzet bij de Huur­commissie zelf.

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Wie kan u helpen?

Begin hier

Zelf een zaak starten

U heeft sociale huur of middenhuur en een geschil over huurprijs, gebreken of service­kosten.

€25 leges, terug bij gelijk

Juridisch Loket

U wilt weten welk formulier bij uw zaak hoort.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Specialist huurrecht

U huurt in de vrije sector of wilt na de uitspraak naar de kanton­rechter.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding