Huur­verhoging 2026: hoeveel mag uw huur omhoog?

Hoeveel mag de huur omhoog in 2026?

Hoeveel uw verhuurder de huur mag verhogen, hangt af van het soort huurwoning: sociale huur, middenhuur of vrije sector. Weet u niet welk soort u heeft? Kijk dan in uw huur­contract of lees wat een sociale huurwoning is. Bij twijfel helpt de pun­ten­tel­ling.

Voor alle soorten huur geldt:

• Het maximum is een plafond. Uw verhuurder mag minder vragen of de huur gelijk laten.
• De huur mag maximaal één keer per jaar omhoog.
• Staat er in uw huur­contract een hoger percentage, dan geldt toch het wettelijke maximum.
• Een huur­verhoging na een wo­ning­ver­be­te­ring, zoals isolatie, is iets anders. Die mag hoger zijn dan het maximum en staat los van de jaarlijkse verhoging.

Het maximum voor sociale huur verschilt per jaar. In 2024 lag het het hoogst, sinds 2025 daalt het weer:

Maximale huur­verhoging sociale huur per 1 juli

Bij een kale huur vanaf €300 (2023 en 2024) of €350 (2025 en 2026). Daaronder maximaal €25.

Bekijk de cijfers als tabel

Maximale huur­verhoging sociale huur per 1 juli

Jaar of soort	Waarde
2023	3,1%
2024	5,8%
2025	5,0%
2026	4,1%

Sociale huur: lage huur en hoger inkomen

Bij sociale huur zijn er twee uit­zon­de­rin­gen op de 4,1%:

• Lage huur. Is uw kale huur lager dan €350 per maand? Dan mag de verhuurder in plaats van 4,1% maximaal €25 meer vragen.
• Hoger inkomen. Heeft uw huishouden een hoger inkomen, dan mag de verhuurder bij een zelf­stan­dige woning in plaats van het percentage €50 of €100 meer vragen. De verhuurder mag de verhogingen niet bij elkaar optellen.

Voor het inkomen kijkt de verhuurder naar het inkomen van uw huishouden over 2024. Dat staat op een in­ko­mens­in­di­ca­tie van de Belasting­dienst, die de verhuurder bij het voorstel hoort mee te sturen. Meer hierover leest u bij de inkomens­af­han­ke­lijke huur­verhoging.

Check uw huur­verhoging

Vul uw huidige en de voor­ge­stelde nieuwe kale huur in. De check vergelijkt de verhoging met het wettelijke maximum voor uw soort huur.

Wanneer moet het voorstel binnen zijn?

Bij sociale huur geldt een vaste volgorde. Bij een ingangs­datum van 1 juli ziet die er zo uit:

1. Minstens 2 maanden voorafHet voorstel van de verhuurderDe verhuurder moet u minstens 2 maanden vóór de ingangs­datum schrif­te­lijk laten weten dat de huur omhoog gaat.
2. Vóór de ingangs­datumUw bezwaar bij de verhuurderDe verhuurder moet uw be­zwaar­schrift ontvangen vóór de dag waarop de verhoging ingaat.
3. Ingangs­datumDe nieuwe huur zou ingaanBij sociale huur meestal 1 juli.
4. Binnen 6 weken na de ingangs­datumDe verhuurder gaat naar de Huur­commissieNeemt de verhuurder uw bezwaar niet over, dan moet hij de Huur­commissie vragen de verhoging te beoordelen. U hoeft dat zelf niet te doen.

Bezwaar maken tegen de huur­verhoging

Bezwaar bij sociale huur in één oogopslag

Goede redenen voor bezwaar zijn bij­voor­beeld:

• De verhoging is hoger dan het wettelijke maximum.
• Het voorstel kwam te laat of de in­ko­mens­in­di­ca­tie ontbreekt.
• Uw inkomen is in 2025 gedaald, of uw huishouden is kort geleden veranderd.
• Uw huur is tijdelijk verlaagd wegens gebreken.

Ach­ter­stal­lig onderhoud alleen is geen reden om de huur­verhoging te weigeren, tenzij u eerst een gebreken­procedure bent gestart. Lees meer over gebreken en onderhoud.

Aan: naam en adres verhuurder
Betreft: bezwaar tegen de huurverhoging per ingangsdatum

Geachte heer/mevrouw,

Op datum ontving ik uw voorstel om de huur van adres van de woning te verhogen van huidige kale huur naar nieuwe kale huur per maand.

Ik ga niet akkoord met dit voorstel, omdat uw reden, bijvoorbeeld: de verhoging hoger is dan het wettelijke maximum van 4,1%.

Gaat u niet akkoord met mijn bezwaar, dan verzoek ik u de Huurcommissie te vragen de huurverhoging te beoordelen.

Met vriendelijke groet,

naam
adres en datum

Wat kost het?

Wie kan u helpen?