Begrip · huurrecht · bijgewerkt 25-10-2026
Huurcommissie: betekenis
Betekenis in het kort
De Huurcommissie is een bij wet ingestelde organisatie die geschillen tussen huurders en verhuurders beoordeelt. Bijvoorbeeld over de aanvangshuur, de jaarlijkse huurverhoging en de servicekosten. De uitspraak is bindend voor beide partijen, tenzij een van hen binnen acht weken de kantonrechter vraagt een beslissing te nemen.
Deze dienst bieden wij op dit moment nog niet aan.
De informatie op deze pagina is wel actueel en gecontroleerd. Wilt u bericht zodra wij u hierbij kunnen helpen?
Nu hulp nodig? Het Juridisch Loket geeft gratis advies bij een laag inkomen en weinig spaargeld: 0800-8020. Dat is een aparte organisatie, niet Legal Holding. Alle hulp op een rij
Uitleg in gewone taal
Zijn u en uw verhuurder het niet eens over de huur? Dan hoeft u niet meteen naar de rechter. Voor veel geschillen over huurwoningen is er de Huurcommissie. Die bekijkt de zaak en doet een uitspraak. U en uw verhuurder moeten zich daaraan houden.
De Huurcommissie beoordeelt onder meer:
- of de aanvangshuur bij de start van uw contract redelijk is;
- of de jaarlijkse huurverhoging redelijk is;
- of de servicekosten kloppen.
Hoe een zaak bij de Huurcommissie verloopt en wat die kost, leest u bij de Huurcommissie: zo werkt een zaak.
Wat zegt de wet?
De Huurcommissie is ingesteld bij de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte:
Er is een huurcommissie.
Welke uitspraken de Huurcommissie doet, staat in artikel 4 van dezelfde wet. Een voorbeeld:
ingevolge artikel 7:249 van het Burgerlijk Wetboek over de redelijkheid van de overeengekomen aanvangshuurprijs;
Voorbeeld
Voorbeeld
Een huurder heeft een middenhuurwoning met een contract vanaf 1 juli 2024. Na de puntentelling blijkt de huur hoger dan bij het aantal punten mag. Binnen 6 maanden na de start van het contract vraagt hij de Huurcommissie de aanvangshuur te toetsen. De Huurcommissie verlaagt de huur, en de verhuurder betaalt het teveel terug.
Elke zaak is anders
De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en omstandigheden. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.
Niet te verwarren met
| Instantie | Het verschil |
|---|---|
| Kantonrechter | Beslist onder meer over het beëindigen van de huur en over ontruiming. Een woning mag alleen na een vonnis worden ontruimd. |
| Juridisch Loket | Geeft advies, gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld, maar doet geen uitspraken. Zie gratis of betaalbare hulp. |
| Meldpunt goed verhuurderschap | Een meldpunt van de gemeente voor klachten over ongewenst verhuurgedrag, zoals discriminatie of intimidatie. |
Veelvoorkomende combinaties
- De Huurcommissie vragen de huurverhoging te beoordelen: zo heet het verzoek bij een te hoge huurverhoging.
- Uitspraak van de Huurcommissie: het besluit in uw zaak.
- Procedure bij de Huurcommissie: de hele zaak, van verzoek tot uitspraak.
Verwante begrippen
- Kale huur: de huurprijs waar de Huurcommissie naar kijkt.
- Woningwaarderingsstelsel: de puntentelling die de Huurcommissie gebruikt.
Meer over huren en verhuren vindt u bij huurrecht.
Veelgestelde vragen
Moet ik naar de Huurcommissie of naar de kantonrechter?
Over de huurprijs, de huurverhoging en de servicekosten gaat u meestal naar de Huurcommissie. Wil de verhuurder de huur beëindigen of de woning laten ontruimen, dan beslist de kantonrechter.
Wat verandert er in 2027?
Op 1 januari 2027 gaat de Wet toekomstbestendige Huurcommissie in. Dan kunnen ook huurders in de sociale sector bezwaar maken tegen een huurverhoging die in hun contract staat. De klachtenprocedure over het gedrag van verhuurders verdwijnt: daarvoor gaat u naar het meldpunt van uw gemeente, de corporatie of de rechter.
Bronnen
- Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (artikel 3a en 4) wet · geraadpleegd 23-10-2026 · geldende versie sinds 04-06-2026
- Huurcommissie: wat kost een procedure? overheid · geraadpleegd 23-10-2026
- Huurcommissie: jaarlijkse huurverhoging beoordelen (vrije sector) overheid · geraadpleegd 23-10-2026
- Rijksoverheid: wet voor een toekomstbestendige Huurcommissie (29-09-2026) overheid · geraadpleegd 23-10-2026
- Ministerie van BZK: factsheet huisuitzetting (rol kantonrechter) overheid · geraadpleegd 23-10-2026
Bronnen gecontroleerd door de redactie op 23-10-2026. De juridische controle van deze pagina volgt · Zo controleren wij
Laatst bijgewerkt: 25-10-2026Bekijk wat er is veranderd
- Eerste versie.
- Beperkt tot de betekenis; procedure en kosten staan op de pagina over de Huurcommissie.
Was deze pagina nuttig?
Dank u. Uw reactie helpt ons deze pagina beter te maken.
Legal Holding
Wilt u straks hulp bij uw huurrechtzaak?
Deze dienst start binnenkort. Laat uw e-mailadres achter en u krijgt één bericht zodra het kan.
Wij regelen geen advocaat op toevoeging (pro deo). Nu hulp nodig? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.