De VvE: de vereniging van eigenaars

Wat is een VvE?

Wordt een gebouw gesplitst in ap­par­te­ments­rechten, dan krijgt elke eigenaar een aandeel in het hele gebouw met het recht om een eigen deel, zoals een woning, uitsluitend te gebruiken (artikel 5:106 BW). De gedeelten die niemand alleen gebruikt, zoals het dak, de fundering, de gevel, het trappenhuis en de lift, zijn van alle eigenaars samen. De akte van splitsing moet een reglement bevatten met onder meer de oprichting van een vereniging van eigenaars: de VvE (artikel 5:112 BW).

Iedere ap­par­te­ments­ei­ge­naar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars. Wanneer een lid ophoudt ap­par­te­ments­ei­ge­naar te zijn, eindigt zijn lid­maat­schap van rechtswege.

De VvE is een rechts­per­soon (artikel 5:124 BW). Haar naam begint met “Vereniging van Eigenaars” of “V. v. E.” en noemt de ligging van het gebouw (artikel 5:112 lid 2 BW).

Wie doet wat?

De organen van de VvE

Wie	Wat
Vergadering van eigenaars	Heeft alle be­voegd­he­den die niet aan een ander zijn gegeven; besluit met volstrekte meerderheid van de uit­ge­brachte stemmen, tenzij de statuten anders bepalen
Bestuur	Voert de besluiten uit en kan de vergadering bij­een­roe­pen; mag de woningen in als dat voor zijn taak nodig is (artikel 5:132 BW)
De VvE zelf	Beheert de ge­meen­schap­pe­lijke delen en houdt het re­ser­ve­fonds aan
De eigenaar	Gebruikt zijn eigen deel, betaalt de bijdrage en houdt zich aan het reglement; ook een huurder moet de regels over gebruik volgen (artikel 5:120 BW)

Veel VvE’s laten het dagelijkse werk doen door een beheerder. Die werkt in opdracht van de VvE; de vergadering en het bestuur blijven ver­ant­woor­de­lijk.

Re­ser­ve­fonds en onderhoud

De VvE houdt een re­ser­ve­fonds aan voor kosten die niet elk jaar terugkomen, zoals een nieuw dak of schil­der­werk (artikel 5:126 lid 1 BW). Voor een gebouw met woningen is de jaarlijkse reservering ten minste:

• het bedrag uit een meerjaren­on­der­houds­plan van hoogstens vijf jaar oud, dat ten minste tien jaar voor­uit­kijkt; of
• 0,5% van de her­bouw­waarde van het gebouw.

Dat staat in artikel 5:126 lid 2 BW. Elk ap­par­te­ments­recht draagt in de kosten een gelijk deel bij, tenzij het reglement een andere verhouding bepaalt (artikel 5:113 lid 2 BW). Hoe u het on­der­houds­plan leest en wat er bij verkoop met het fonds gebeurt, leest u bij het re­ser­ve­fonds van de VvE.

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Een besluit aanvechten

Bent u het niet eens met een besluit van de vergadering of het bestuur, dan kunt u de kanton­rechter vragen het te vernietigen. Dat kan bij­voor­beeld als het besluit niet volgens de regels uit de wet of de akte van splitsing tot stand kwam, of in strijd is met de re­de­lijk­heid en billijkheid (artikel 2:15 BW, dat via artikel 5:124 BW ook voor de VvE geldt; de akte van splitsing staat daarbij gelijk aan de statuten, artikel 5:129 BW).

Termijn: binnen een maand naar de kanton­rechter

Het verzoek om een besluit van de VvE te vernietigen moet binnen een maand worden gedaan na de dag waarop u van het besluit kennisnam of kon kennisnemen (artikel 5:130 lid 2 BW). U dient het in bij de kanton­rechter van de rechtbank waar het gebouw ligt.

Wilt u de splitsings­akte zelf wijzigen, bij­voor­beeld om de verdeling van de kosten aan te passen, dan is in de regel een besluit met ten minste vier vijfde van de stemmen nodig (artikel 5:139 BW).

Wie kan u helpen?

Begin hier

Het bestuur of de beheerder van de VvE

U heeft een vraag over uw bijdrage, het onderhoud of een besluit.

Geen

Juridisch Loket

U wilt weten wat uw rechten zijn als eigenaar.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Specialist vastgoed­recht

U wilt een besluit aanvechten of de splitsings­akte laten beoordelen.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding