Het re­ser­ve­fonds van de VvE

Wat is het re­ser­ve­fonds?

De vereniging houdt een re­ser­ve­fonds in stand ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten.

Gewone jaarlijkse kosten zijn bij­voor­beeld de schoonmaak, de verzekering en klein onderhoud. Het re­ser­ve­fonds is voor groot onderhoud dat eens in de zoveel jaar terugkomt, zoals het dak, de gevel, de kozijnen of de liften. Elke eigenaar betaalt mee via de bijdrage aan de VvE.

Hoeveel moet de VvE reserveren?

Voor een gebouw dat geheel of ge­deel­te­lijk voor bewoning is bestemd, geeft de wet een ondergrens. De vergadering kiest een van twee manieren (artikel 5:126 lid 2 BW):

De wettelijke minimale reservering

Manier	Wat de wet eist
Meerjaren­on­der­houds­plan (MJOP)	Ten minste het bedrag dat de vergadering vaststelt om een plan uit te voeren dat hoogstens vijf jaar oud is, ten minste tien jaar voor­uit­kijkt, de onderhoud, herstel en vernieuwing van de ge­meen­schap­pe­lijke delen noemt en de kosten gelijkmatig over de jaren verdeelt
Percentage van de her­bouw­waarde	Ten minste 0,5% van de her­bouw­waarde van het gebouw per jaar

Voorbeeld

Een woongebouw met een her­bouw­waarde van € 2.000.000 en tien ap­par­te­men­ten met gelijke aandelen, zonder on­der­houds­plan

Minimale reservering per jaar

0,5% van € 2.000.000 = € 10.000

Per appartement, bij een gelijke verdeling

€ 1.000 per jaar

Per appartement per maand

ongeveer € 83

Re­ken­voor­beeld. Of de verdeling gelijk is, staat in het reglement (artikel 5:113 lid 2 BW). Met een on­der­houds­plan kan het bedrag hoger of lager uitvallen.

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Een MJOP geeft het beste beeld van wat het gebouw echt nodig heeft. Met alleen 0,5% van de her­bouw­waarde kan het fonds bij een oud gebouw te laag zijn voor wat er aan onderhoud aankomt.

Een aparte rekening

De bijdragen voor het re­ser­ve­fonds van een woongebouw staan op een aparte betaal- of spaar­re­ke­ning op naam van de VvE (artikel 5:126 lid 3 BW). Daarvan kan alleen worden afgeweken:

• bij het reglement in de splitsings­akte;
• bij een besluit van de vergadering met ten minste vier vijfde van alle stemmen;
• of met een bank­garantie op naam van de VvE voor de bijdragen.

Als het fonds niet genoeg is

Is er groot onderhoud nodig en is het fonds te klein, dan beslist de vergadering hoe het tekort wordt betaald. Dat kan met een extra bijdrage. De VvE mag ook een lening aangaan, tenzij het reglement dat uit­druk­ke­lijk anders bepaalt (artikel 5:126 lid 4 BW). Voor zo’n lening gelden bij verkoop eigen regels over wie aan­spra­ke­lijk blijft (artikel 5:113 lid 5 BW).

Bent u het oneens met een besluit over de reservering, een extra bijdrage of een lening, dan kunt u de kanton­rechter vragen het te vernietigen.

Termijn: binnen een maand naar de kanton­rechter

Een verzoek om een besluit van de VvE te vernietigen doet u binnen een maand na de dag waarop u van het besluit kennisnam of kon kennisnemen (artikel 5:130 lid 2 BW).

Bij koop en verkoop

• Verklaring van het bestuur: de notaris hecht aan de akte van levering een verklaring van het VvE-bestuur met wat de verkoper nog schuldig is, de omvang van het re­ser­ve­fonds en de schulden van de VvE (artikel 5:122 lid 5 en 6 BW).
• Achterstand: voor bijdragen die in het lopende of het vorige boekjaar opeisbaar werden of nog worden, zijn koper en verkoper allebei voor het geheel aan­spra­ke­lijk (artikel 5:122 lid 3 BW). De koper is niet verder aan­spra­ke­lijk dan het bedrag uit de verklaring.
• Het fonds blijft in de VvE: het re­ser­ve­fonds is van de VvE. Bij verkoop gaan de rechten die u als ap­par­te­ments­ei­ge­naar had mee naar de koper (artikel 5:122 lid 1 BW).

Koopt u een appartement, vraag dan vóór u tekent naar het MJOP, de stand van het re­ser­ve­fonds en de notulen van de laatste ver­ga­de­rin­gen. Zo ziet u of er groot onderhoud of een extra bijdrage aankomt.

Wie kan u helpen?

Begin hier

Het bestuur of de beheerder van de VvE

U wilt het MJOP, de jaar­re­ke­ning of de stand van het fonds inzien.

Geen

Juridisch Loket

U wilt weten wat uw rechten zijn als eigenaar.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Specialist vastgoed­recht

U wilt een besluit over de reservering of een extra bijdrage aanvechten.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding