Vastgoed en bouw · bijgewerkt 25-10-2026
Recht van overpad
Antwoord in 9 seconden
Een recht van overpad is een erfdienstbaarheid: de eigenaar van het ene erf moet dulden dat de eigenaar van een ander erf over zijn grond loopt of rijdt. Het staat meestal in een notariële akte en gaat bij verkoop mee over naar de nieuwe eigenaar. Hoe u het pad mag gebruiken, staat in de akte.
Deze dienst bieden wij op dit moment nog niet aan.
De informatie op deze pagina is wel actueel en gecontroleerd. Wilt u bericht zodra wij u hierbij kunnen helpen?
Nu hulp nodig? Het Juridisch Loket geeft gratis advies bij een laag inkomen en weinig spaargeld: 0800-8020. Dat is een aparte organisatie, niet Legal Holding. Alle hulp op een rij
Wat is een recht van overpad?
Een recht van overpad is de bekendste erfdienstbaarheid. Het erf waarover het pad loopt, is het dienende erf; het erf dat het pad gebruikt, is het heersende erf (artikel 5:70 BW). Vaak gaat het om een achterpad tussen tuinen, een gedeelde oprit of een pad naar een schuur of garage.
De regels voor het overpad
De akte van vestiging bepaalt hoe u het recht mag gebruiken: waar het pad loopt, hoe breed het is, en of u er alleen te voet, met de fiets of ook met de auto overheen mag.
De inhoud van de erfdienstbaarheid en de wijze van uitoefening worden bepaald door de akte van vestiging en, voor zover in die akte regelen daaromtrent ontbreken, door de plaatselijke gewoonte.
| Wie | Mag of moet |
|---|---|
| U, met het recht van overpad | Het pad gebruiken zoals de akte bepaalt, op de minst bezwarende manier voor de buren |
| De eigenaar van het pad | Het overpad dulden en het niet blokkeren; het pad verleggen mag alleen als u er niet minder genot door heeft en hij de kosten betaalt |
| Onderhoud | Zoals in de akte staat; de akte kan het dienende erf tot onderhoud verplichten |
Elke zaak is anders
De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en omstandigheden. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.
Bij verkoop van het huis
Een recht van overpad is een zakelijk recht. Het hoort bij de grond en gaat bij verkoop van het heersende of het dienende erf mee over. Koopt u een huis, kijk dan in de koopakte en de leveringsakte of er een recht van overpad op rust of bij hoort. De notaris en het Kadaster kunnen de akten tonen.
Opheffen
- Samen: de eigenaars van beide erven kunnen bij de notaris afspreken dat het recht vervalt.
- Via de rechter: de eigenaar van het pad kan de rechter vragen het recht te wijzigen of op te heffen, bijvoorbeeld als het heersende erf er geen redelijk belang meer bij heeft of door onvoorziene omstandigheden (artikel 5:78 en 5:79 BW). Lees erfdienstbaarheid wijzigen of opheffen.
De noodweg
Heeft een erf geen behoorlijke toegang tot de openbare weg of het openbare water, dan kan de eigenaar van de buren een noodweg vorderen. Dat gaat niet om een afspraak, maar om een wettelijk recht, tegen vooraf te betalen of te verzekeren vergoeding van de schade. De rechter kijkt daarbij naar het belang van het ingesloten erf en naar dat van de buren (artikel 5:57 BW).
Wie kan u helpen?
Kadaster of uw notaris
U wilt de akte zien waarin het recht van overpad staat.
Volgens de tarieven van het Kadaster of de notaris
U heeft ruzie met de buren over het pad.
Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld
Specialist vastgoedrecht
De buren blokkeren het pad, of u wilt het recht laten opheffen.
Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er met het recht van overpad als de buren hun huis verkopen?
Het recht blijft bestaan. Een erfdienstbaarheid zit vast aan de grond, niet aan de eigenaar. De nieuwe eigenaar van het dienende erf moet het overpad dus dulden, en een nieuwe eigenaar van het heersende erf mag het gebruiken.
Mag de buurman een hek op het pad zetten?
Dat hangt af van de akte en de omstandigheden. De eigenaar van het pad mag u niet hinderen in het gebruik dat de akte u geeft. Tegelijk gebruikt u het pad op de manier die voor hem het minst bezwarend is (artikel 5:73 en 5:74 BW). Kom er samen uit, of laat de akte beoordelen.
Wie betaalt het onderhoud van het pad?
Dat staat in de akte van vestiging. De akte kan de eigenaar van het dienende erf verplichten het pad te onderhouden (artikel 5:71 lid 2 BW). Staat er niets in, dan volgt het uit de plaatselijke gewoonte en de afspraken tussen de buren.
Wat is het verschil tussen een recht van overpad en een noodweg?
Een recht van overpad wordt afgesproken, meestal bij notariële akte. Een noodweg vordert u als uw erf geen behoorlijke toegang tot de openbare weg heeft; de buren moeten die toegang dan geven tegen vergoeding van hun schade (artikel 5:57 BW).
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek Boek 5, artikel 5:57, 5:70, 5:71, 5:72, 5:73, 5:74, 5:78 en 5:79 wet · geraadpleegd 25-10-2026 · geldende versie sinds 01-01-2024
Bronnen gecontroleerd door de redactie op 25-10-2026. De juridische controle van deze pagina volgt · Zo controleren wij
Laatst bijgewerkt: 25-10-2026Bekijk wat er is veranderd
- Eerste versie: wat een recht van overpad is, de regels, verkoop, verleggen, onderhoud, opheffen en de noodweg.
Was deze pagina nuttig?
Dank u. Uw reactie helpt ons deze pagina beter te maken.
Legal Holding
Wilt u straks hulp bij uw vastgoed en bouwzaak?
Deze dienst start binnenkort. Laat uw e-mailadres achter en u krijgt één bericht zodra het kan.
Wij regelen geen advocaat op toevoeging (pro deo). Nu hulp nodig? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.