Erfaf­scheiding en erfgrens: de regels

De afscheiding op de erfgrens

Ieder der eigenaars van aan­gren­zende erven in een aan­een­ge­bouwd gedeelte van een gemeente kan te allen tijde vorderen dat de andere eigenaar ertoe meewerkt, dat op de grens van de erven een scheidsmuur van twee meter hoogte wordt opgericht, voor zover een verordening of een plaat­se­lijke gewoonte de wijze of de hoogte der afscheiding niet anders regelt. De eigenaars dragen in de kosten van de afscheiding voor gelijke delen bij.

Die regel geldt niet als een van de erven een openbare weg of een openbaar water is (artikel 5:49 lid 2 BW). In de praktijk spreken buren vaak samen een schutting of heg af in plaats van een muur. Loopt de grens in de lengte onder de schutting of heg door, dan is die van u beiden samen: lees over man­de­lig­heid.

Van wie is de schutting?

Van wie is de erfaf­scheiding?

Waar staat zij?	Gevolg
Helemaal op uw eigen grond	Zij is van u; u betaalt en onderhoudt haar
Helemaal op de grond van de buren	Zij is van de buren; u heeft hun toestemming nodig om er iets aan te doen
Op de grens, samen gemaakt	U bent samen eigenaar en deelt de kosten; is zij bij notariële akte mandelig gemaakt, dan gelden de regels voor man­de­lig­heid (artikel 5:60)

Bomen, heesters en heggen bij de grens

• Afstand: bomen ten minste 2 meter van de grens, gemeten vanaf het midden van de voet van de boom; heesters en heggen ten minste 0,5 meter. Een verordening of de plaat­se­lijke gewoonte kan een kleinere afstand toelaten, en met toestemming van de buren mag het ook (artikel 5:42 lid 1 en 2 BW).
• Niet hoger dan de muur: tegen bomen, heesters en heggen die niet boven de scheidsmuur uitkomen, kunnen de buren geen bezwaar maken (artikel 5:42 lid 3 BW).
• Takken en wortels: over­han­gende takken mag u na een aanmaning zelf wegsnijden, door­ge­scho­ten wortels meteen weghakken (artikel 5:44 BW).

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Waar ligt de erfgrens?

De erfgrens is de grens tussen twee percelen. De kadastrale kaart toont de ligging van een perceel alleen bij benadering, zonder exacte maten. Wilt u weten waar de grens precies ligt, dan kunt u bij het Kadaster een grens­re­con­struc­tie bestellen: een landmeter laat ter plaatse zien waar de kadastrale grens loopt, en u krijgt een verslag met een tekening. Wordt een perceel gesplitst of verkocht, dan wijzen koper en verkoper samen de nieuwe grens aan bij de landmeter. Gebruikt iemand al lang een strook grond over de grens, lees dan over verjaring van grond.

Een vergunning voor de schutting?

Of u voor een schutting of muur een omgevings­vergunning nodig heeft, hangt af van de hoogte, de plek op het erf (voor of achter de woning) en de regels in het omgevings­plan van de gemeente. Controleer dat vooraf in het Omgevings­loket of bij de gemeente. Ook zonder ver­gun­ning­plicht gelden de regels van het burenrecht.

Wie kan u helpen?

Begin hier

De buren

U wilt een nieuwe schutting of heg op de grens.

De kosten van de afscheiding delen

Kadaster

U wilt weten waar de erfgrens precies ligt (grens­re­con­struc­tie).

Volgens de tarieven van het Kadaster

Juridisch Loket

U en de buren worden het niet eens.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Specialist vastgoed­recht

Het conflict over de grens of de schutting loopt hoog op.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding