De leverings­akte: zo wordt u eigenaar van een huis

Wat is een leverings­akte?

Bij een huis gaat de eigendom niet over door de koop alleen. Daarvoor is een levering nodig, op grond van een geldige titel, door iemand die bevoegd is over het huis te beschikken (artikel 3:84 lid 1 BW). Bij een huis of stuk grond gaat die levering zo:

De voor overdracht van onroerende zaken vereiste levering geschiedt door een daartoe bestemde, tussen partijen opgemaakte notariële akte, gevolgd door de in­schrij­ving daarvan in de daartoe bestemde openbare registers.

Die notariële akte is de leverings­akte. De akte moet nauwkeurig de titel van de overdracht noemen, meestal de koop­over­een­komst; bijkomende afspraken die niet over de overdracht gaan, mogen erbuiten blijven (artikel 3:89 lid 2 BW).

Koopakte of leverings­akte?

Koopakte en leverings­akte

Punt	Koopakte	Leverings­akte
Wat het is	De afspraak tussen koper en verkoper over de koop	De overdracht van de eigendom
Wie stelt op	Een notaris, een makelaar of koper en verkoper zelf	Altijd een notaris
Vorm	Bij een woning voor een par­ti­cu­liere koper schrif­te­lijk, met drie dagen bedenktijd (artikel 7:2)	Notariële akte
Kadaster	Kan worden in­ge­schre­ven, ter bescherming van de koper	Moet worden in­ge­schre­ven; dan pas bent u eigenaar

Omdat in beide akten bijna altijd dezelfde afspraken staan, wordt de in­ge­schre­ven leverings­akte volgens het Kadaster soms ook koopakte genoemd. Lees meer over de bedenktijd bij een huis.

Van koop tot in­schrij­ving

Overzicht: van koop­over­een­komst tot in­schrij­ving

1. De koop wordt getekend
2. De notaris maakt de akte
3. Tekenen bij de notaris
4. In­schrij­ving bij het Kadaster
5. Laatste controle en betaling

1. Stap 1Koop­over­een­komstKoper en verkoper tekenen de koop­over­een­komst. Die kan worden in­ge­schre­ven bij het Kadaster.
2. Stap 2De notaris stelt de leverings­akte opEerst controleert de notaris of de verkoper eigenaar is en of er hypotheken of beslagen op het huis rusten (eerste inzage).
3. Stap 3Controle en on­der­te­ke­ningOp de dag van tekenen kijkt de notaris opnieuw of er niets is veranderd (tweede inzage). Koper en verkoper tekenen de akte.
4. Stap 4Het Kadaster schrijft de akte inDe notaris biedt de akte aan, meestal ge­au­to­ma­ti­seerd. Is de akte in orde, dan schrijft het Kadaster haar in en krijgt de notaris een bewijs van in­schrij­ving.
5. Stap 5Laatste controle en uitbetalingDe notaris kijkt of er geen andere stukken zijn in­ge­schre­ven die de levering in de weg staan (derde inzage). Klopt alles, dan krijgt de verkoper de koopprijs.

Daarna verwerkt het Kadaster de akte binnen zes dagen in de Ba­sis­re­gi­stra­tie Kadaster.

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Bescherming door de koop in te schrijven

Tussen het tekenen van de koop en de levering zitten vaak weken of maanden. In die tijd kan de koop worden in­ge­schre­ven in de openbare registers (artikel 7:3 lid 1 BW). Gebeurt dat tijdens de bedenktijd, dan moet de koopakte door een notaris in Nederland zijn opgesteld en mee­on­der­te­kend (artikel 7:3 lid 2 BW). Is uw koop in­ge­schre­ven, dan kunnen onder meer deze zaken niet tegen u worden ingeroepen (artikel 7:3 lid 3 BW):

• een latere verkoop of hypotheek aan een ander;
• een beslag op het huis dat later is in­ge­schre­ven;
• een fail­lis­se­ment of surseance van betaling van de verkoper dat na de in­schrij­ving is uit­ge­spro­ken;
• een verhuur die na de in­schrij­ving is gesloten.

Termijn: levering binnen zes maanden

De bescherming vervalt met te­rug­wer­kende kracht als het huis niet binnen zes maanden na de in­schrij­ving van de koop aan u is geleverd (artikel 7:3 lid 4 BW). Plant de overdracht daarom binnen die zes maanden, of bespreek met de notaris wat u anders kunt doen.

Wie kan u helpen?

Begin hier

Notaris

U koopt of verkoopt een huis en de levering moet worden geregeld.

Volgens de notaris

Kadaster

U wilt een kopie van de leverings­akte of wilt zien wie eigenaar is.

Volgens de tarieven van het Kadaster

Juridisch Loket

U wilt weten wat uw rechten zijn als koper of verkoper.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Specialist vastgoed­recht

De andere partij weigert mee te werken aan de levering, of er is een conflict over de koop.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding