Bouwen op of bij de erfgrens

Twee soorten regels tegelijk

Wie op of bij de grens met de buren wil bouwen, krijgt met twee soorten regels te maken. Ook als u geen vergunning nodig heeft, blijft het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek gelden.

Omgevings­plan en burenrecht bij de erfgrens

Regels	Waar ze over gaan	Wie handhaaft
Omgevings­plan en Bbl	Of u mag bouwen, of u een vergunning nodig heeft, hoe hoog en hoe groot	De gemeente
Burenrecht (Boek 5 BW)	Ramen en balkons bij de grens, regenwater, de ge­meen­schap­pe­lijke muur, bouwen over de grens	De buren zelf, zo nodig via de rechter

Of een schuur, aanbouw of uitbouw in uw achtertuin ver­gun­ning­vrij is, leest u bij ver­gun­ning­vrij bouwen. In de stan­daard­re­gels van het Rijk geldt dan onder meer een hoogte van hoogstens 5 m, in het ach­ter­erf­ge­bied. Uw gemeente kan dat in haar omgevings­plan anders hebben geregeld.

Ramen en balkons: de regel van 2 meter

Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muur­ope­nin­gen, dan wel balkons of soort­ge­lijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.

• Uit­zon­de­rin­gen: de buren kunnen zich niet verzetten als hun erf een openbare weg of openbaar water is, als er een openbare weg of openbaar water tussen ligt, of als het uitzicht niet verder reikt dan een muur binnen 2 meter van het raam (artikel 5:50 lid 2 BW).
• Licht­ope­nin­gen: in een muur binnen die 2 meter mag u wel licht­ope­nin­gen maken, mits met vaste en on­door­zich­tige vensters (artikel 5:51 BW), zoals vast melkglas.
• Toestemming: geven de buren toestemming, leg die dan schrif­te­lijk vast. Wilt u dat de afspraak ook voor latere eigenaars geldt, dan kan de notaris een erf­dienst­baar­heid vestigen.

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Regenwater en de ge­meen­schap­pe­lijke muur

• Regenwater: uw dak moet zo zijn ingericht dat het water niet op het erf van de buren afloopt (artikel 5:52 BW). Let daar op bij een aanbouw met de goot aan de kant van de buren.
• Muur op de grens: een scheidsmuur die twee gebouwen gemeen hebben, is van rechtswege van beide eigenaars samen (artikel 5:62 lid 2 BW). Wat u met zo’n muur mag, zoals ertegen aanbouwen tot de helft van de dikte, leest u bij man­de­lig­heid.
• Scheidsmuur eisen: in een aan­een­ge­bouwd deel van een gemeente kan elke eigenaar vorderen dat de buurman meewerkt aan een scheidsmuur van 2 meter hoog op de grens, op ge­za­men­lijke kosten, tenzij een verordening of plaat­se­lijke gewoonte iets anders regelt (artikel 5:49 BW). Lees meer bij erfaf­scheiding.

Bouwen over de grens

Steekt een gebouw of werk deels over de grens, dan kunnen de buren vragen het weg te halen. Zou de eigenaar van het gebouw daardoor onevenredig veel zwaarder worden benadeeld dan de buren door het te laten staan, dan kan hij vorderen dat hij tegen scha­de­loos­stel­ling een erf­dienst­baar­heid krijgt of, als de buren dat kiezen, het stuk grond (artikel 5:54 BW). Weet u niet precies waar de grens ligt, laat die dan eerst vaststellen door het Kadaster.

Wie kan u helpen?

Begin hier

Omgevings­loket en gemeente

U wilt weten wat u op of bij de grens mag bouwen.

Geen kosten voor de ver­gun­ning­check

Kadaster

U weet niet precies waar de grens ligt.

Volgens de tarieven van het Kadaster

Juridisch Loket

U heeft onenigheid met de buren over een bouwwerk.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Specialist vastgoed­recht

De buren bouwen over de grens of weigeren mee te werken, en u wilt naar de rechter.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding