De Wet kwaliteits­borging voor het bouwen (Wkb)

Wat is de Wkb?

De Wet kwaliteits­borging voor het bouwen wil minder bouwfouten. Volgens de Rijks­over­heid gaat het om fouten als con­struc­tie­fou­ten, brandon­vei­lige situaties, onvoldoende isolatie of een slecht werkende ventilatie. De wet doet twee dingen:

• Publiek­recht: de toets of een bouwwerk aan de technische eisen voldoet, verschuift van de gemeente vooraf naar een on­af­han­ke­lijke kwaliteits­borger op de bouwplaats.
• Privaat­recht: de positie van de op­dracht­ge­ver wordt sterker, met wijzigingen in de regels over aanneming van werk in het Burgerlijk Wetboek.

Voor welke bouwwerken?

Volgens IPLO gelden de regels voor kwaliteits­borging sinds 1 januari 2024 voor nieuwe bouwwerken in ge­volg­klasse 1, de laagste ri­si­co­klasse. Welke bouwwerken dat zijn, staat in artikel 2.17 Bbl, bij­voor­beeld:

• een grond­ge­bon­den woning die niet in een woongebouw ligt, zoals een eengezins­woning;
• een be­drijfs­ge­bouw met een in­du­strie­func­tie van hoogstens twee bouwlagen;
• een bouwwerk geen gebouw zijnde van hoogstens 20 m.

Monumenten vallen er niet onder. Voor ver­bou­win­gen is de invoering voorlopig uitgesteld, zonder vaste datum. Volgens IPLO staat een evaluatie gepland voor 2027; daarna volgen mogelijk de hogere ge­volg­klas­sen, zoals scholen en zie­ken­hui­zen.

Wat verandert er in het Burgerlijk Wetboek?

In afwijking van het derde lid, is bij aanneming van bouwwerken de aannemer aan­spra­ke­lijk voor gebreken die bij de oplevering van het werk niet zijn ontdekt, tenzij deze gebreken niet aan de aannemer zijn toe te rekenen.

De wijzigingen van de Wkb in het Burgerlijk Wetboek

Onderwerp	Wat het voor u betekent
Aan­spra­ke­lijk­heid na oplevering	De aannemer is aan­spra­ke­lijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt, tenzij ze niet aan hem toe te rekenen zijn. Bent u een particulier, dan mag daar niet ten nadele van u van worden afgeweken (artikel 7:758 lid 4)
Con­su­men­ten­dos­sier	Bij de oplevering krijgt u een dossier met onder meer tekeningen, be­re­ke­nin­gen, de gebruikte materialen en in­stal­la­ties, en informatie voor gebruik en onderhoud (artikel 7:757a)
Informatie over de verzekering	Bij de bouw van een woning laat de aannemer u vóór de over­een­komst schrif­te­lijk weten of en hoe hij verzekerd is of zekerheid heeft gesteld (artikel 7:765a)
Waar­schu­wings­plicht	De aannemer moet u waarschuwen voor on­juist­he­den in de opdracht, zoals fouten in tekeningen of gebreken in de grond; bij een bouwwerk schrif­te­lijk en met de mogelijke gevolgen (artikel 7:754)
5%-regeling	Bij de bouw van een woning houdt u maximaal 5% van de aanneemsom in bij de notaris; die betaalt pas uit na de regels van artikel 7:768. Lees garantie en de 5%-regeling

De wijzigingen in de aan­spra­ke­lijk­heid en de waar­schu­wings­plicht gelden voor elke aanneming van een bouwwerk, ook buiten ge­volg­klasse 1. De informatie over de verzekering en de 5%-regeling gelden bij de bouw van een woning in opdracht van een particulier (artikel 7:765 BW). Voor aannemings­over­een­kom­sten van vóór 1 januari 2024 geldt overgangs­recht.

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Melding en ge­reed­mel­ding

Bouwt u een nieuw bouwwerk in ge­volg­klasse 1 dat niet ver­gun­ning­vrij is, dan vraagt u voor de technische toets geen vergunning aan, maar doet u een bouwmelding en later een ge­reed­mel­ding, en toetst een kwaliteits­borger de technische eisen. Voor het ruimtelijke deel, de omgevings­plan­ac­ti­vi­teit, blijft een vergunning nodig als het omgevings­plan dat eist. Lees meer over de omgevings­vergunning.

Wie kan u helpen?

Begin hier

Gemeente en Omgevings­loket

U wilt weten of uw bouwplan onder de Wkb valt.

Geen kosten voor de informatie

Juridisch Loket

U wilt weten wat uw rechten tegenover de aannemer zijn.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Specialist bouwrecht

U heeft een conflict met de aannemer over gebreken of de oplevering.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding