Aannemings­over­een­komst: wat de wet regelt

Wat is een aannemings­over­een­komst?

Aanneming van werk is de over­een­komst waarbij de ene partij, de aannemer, zich jegens de andere partij, de op­dracht­ge­ver, verbindt om buiten dienst­be­trek­king een werk van stoffelijke aard tot stand te brengen en op te leveren, tegen een door de op­dracht­ge­ver te betalen prijs in geld.

Een “werk van stoffelijke aard” is iets tastbaars: een aanbouw, een dak, een keuken, een nieuwbouw­woning. Gaat het om een dienst zonder tastbaar resultaat, zoals advies, dan is het meestal een over­een­komst van opdracht.

De regels voor iedere aanneming

Wat de wet regelt bij aanneming van werk

Onderwerp	Regel
Geen prijs afgesproken	U betaalt een redelijke prijs
Richtprijs	Mag met niet meer dan 10% worden over­schre­den, tenzij de aannemer u zo tijdig mogelijk waarschuwt
Waarschuwen	De aannemer waarschuwt voor fouten in de opdracht of in uw tekeningen en materialen; bij een bouwwerk schrif­te­lijk
Meerwerk	Alleen extra betalen als de aannemer u tijdig op de prijs­verhoging heeft gewezen
Oplevering	Keurt u het werk niet binnen een redelijke termijn, dan geldt het als stil­zwij­gend aanvaard
Gebreken na oplevering	U geeft de aannemer eerst de gelegenheid ze binnen een redelijke termijn te herstellen
Verjaring	Twee jaar nadat u over het gebrek heeft ge­pro­tes­teerd; uiterlijk twintig jaar na oplevering bij bouwwerken, tien jaar bij ander werk
Opzeggen	Kan altijd; u betaalt de prijs van het hele werk min de besparingen van de aannemer

Een woning laten bouwen als particulier

Laat u als particulier een woning bouwen, dan gelden extra regels:

• Schrif­te­lijk: de over­een­komst moet op papier, en u krijgt een exemplaar.
• Drie dagen bedenktijd: na het ontvangen van het contract mag u de over­een­komst binnen drie dagen ontbinden. Dat geldt niet als u op eigen grond bouwt en het contract niet samenhangt met de koop van die grond.
• Betalen naar voortgang: u hoeft alleen te betalen naar de voortgang van de bouw.
• 5%-regeling: u mag maximaal 5% van de aanneemsom inhouden op de laatste termijn en bij een notaris in depot storten, als zekerheid voor het herstel van gebreken. Lees hoe dat werkt bij de 5%-regeling en garantie, en wat u bij de oplevering van nieuwbouw doet.

Als de aannemer te­kort­schiet

Meld een gebrek schrif­te­lijk en zo snel mogelijk, met foto’s. Geef de aannemer een redelijke termijn om te herstellen. Doet hij dat niet, stel hem dan in gebreke. Lees ook wan­pres­ta­tie.

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Wie kan u helpen?

Begin hier

Juridisch Loket

U wilt weten wat uw rechten zijn tegenover de aannemer.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Uw rechts­bij­stand­verzekeraar

U bent verzekerd en de aannemer herstelt de gebreken niet.

Inbegrepen in uw verzekering

Specialist contracten­recht

Het gaat om een groot bouwproject of een hoog bedrag.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding