Huurrecht · bijgewerkt 23-10-2026
Waarborgsom bij huur
Antwoord in 9 seconden
Een waarborgsom, of borg, is geld dat u aan het begin van de huur betaalt als zekerheid voor de verhuurder. De borg is maximaal twee keer de kale huur per maand. Na het einde van de huur krijgt u de borg binnen 14 dagen terug. Is er schade of staat er nog huur open, dan krijgt u het restant binnen 30 dagen, met een overzicht van de kosten.
Deze dienst bieden wij op dit moment nog niet aan.
De informatie op deze pagina is wel actueel en gecontroleerd. Wilt u bericht zodra wij u hierbij kunnen helpen?
Nu hulp nodig? Het Juridisch Loket geeft gratis advies bij een laag inkomen en weinig spaargeld: 0800-8020. Dat is een aparte organisatie, niet Legal Holding. Alle hulp op een rij
Hoeveel borg mag de verhuurder vragen?
In het huurcontract kan staan dat u een waarborgsom betaalt. Die borg is zekerheid voor de verhuurder, bijvoorbeeld voor schade of huur die u niet betaalt. De wet zet er een maximum op:
De waarborgsom bedraagt ten hoogste tweemaal de huurprijs, bedoeld in artikel 237 lid 2.
De huurprijs is hier de kale huur: de prijs voor het enkele gebruik van de woning. Servicekosten en een voorschot voor energie tellen niet mee.
U huurt een woning voor €900 kale huur en €60 servicekosten per maand. De verhuurder vraagt €2.000 borg
- Maximale borg (2 × €900 kale huur)
- €1.800
- Gevraagde borg
- €2.000
- Te veel gevraagd
- €200
Rekenregel: maximale borg = 2 × de kale huur per maand; servicekosten tellen niet mee. Bron: artikel 7:261b lid 2 Burgerlijk Wetboek, gecontroleerd 23-10-2026.
Elke zaak is anders
De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en omstandigheden. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.
Vraagt de verhuurder meer, dan houdt hij zich niet aan de Wet goed verhuurderschap. U kunt dat melden bij het meldpunt goed verhuurderschap van uw gemeente. Lees meer over de Wet goed verhuurderschap.
Wanneer krijgt u de borg terug?
- Einde van de huurU levert de woning opMaak foto's en vraag om een opleverrapport, zodat u kunt laten zien in welke staat u de woning achterliet.
- Binnen 14 dagenU krijgt de hele borg terugAls er geen schade is en u alles heeft betaald.
- Binnen 30 dagenU krijgt het restant terugAls er schade is of als er nog huur of servicekosten openstaan. De verhuurder geeft u dan op papier een volledige kostenspecificatie.
Bereken de uiterste datum voor uw situatie met de rekenhulp waarborgsom-termijn.
Wat de verhuurder van de borg mag afhalen, staat in de wet:
| Situatie | Wat mag |
|---|---|
| Schade aan de woning | De aantoonbaar gemaakte kosten voor het herstel van de schade. |
| Huur nog niet betaald | De kale huur, servicekosten of energieprestatievergoeding die u nog moet betalen. |
| Altijd bij verrekenen | De verhuurder laat het u schriftelijk weten, met een volledige kostenspecificatie. |
Borg niet terug? Stuur deze brief
Voorbeeldbrief: waarborgsom terugvragen
Aan: naam en adres verhuurder Betreft: terugbetaling waarborgsom adres van de woning plaats, datum Geachte naam verhuurder, Op einddatum huur is de huurovereenkomst voor de woning aan adres van de woning geëindigd. Bij de start van de huur betaalde ik een waarborgsom van € bedrag. Volgens artikel 7:261b van het Burgerlijk Wetboek moet u de waarborgsom binnen veertien dagen na het einde van de huur terugbetalen. Bij schade of openstaande huur moet dat binnen dertig dagen, met een volledige kostenspecificatie. Ik heb de borg nog niet terugontvangen. Ik verzoek u de waarborgsom van € bedrag uiterlijk datum, bijvoorbeeld over 7 dagen over te maken naar rekeningnummer IBAN ten name van naam. Verrekent u kosten, stuur mij dan de volledige kostenspecificatie. Met vriendelijke groet, uw naam uw nieuwe adres
Betaalt de verhuurder dan nog niet, dan kunt u naar de kantonrechter. Daar mag u zelf procederen; u heeft geen advocaat nodig.
Wie kan u helpen?
Zelf terugvragen
De termijn van 14 of 30 dagen is voorbij. Stuur de voorbeeldbrief.
Gratis
Meldpunt van uw gemeente
De verhuurder vraagt meer borg dan mag.
Gratis
Specialist huurrecht
U wilt de borg via de kantonrechter terugvorderen.
Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding
Veelgestelde vragen
Telt de borg mee als de laatste maand huur?
Niet vanzelf. De borg is zekerheid voor de verhuurder en geen vooruitbetaalde huur. Spreek het schriftelijk af als u de borg wilt verrekenen met de laatste huur.
Mag de verhuurder kosten voor normale slijtage van de borg afhalen?
De verhuurder mag alleen aantoonbaar gemaakte kosten voor het herstel van schade verrekenen, met een volledige kostenspecificatie. Wat door ouderdom is versleten of kapotgegaan, hoeft u bij het opleveren niet te herstellen. Is bij de start een beschrijving van de woning gemaakt, dan levert u de woning op in die staat, met die uitzondering.
Wat doe ik als ik mijn borg niet terugkrijg?
Stuur uw verhuurder een brief waarin u de borg terugvraagt binnen een korte termijn. Een voorbeeldbrief staat op deze pagina. Betaalt de verhuurder dan nog niet, dan kunt u naar de kantonrechter. Daar heeft u geen advocaat nodig.
Aangekondigde wetswijzigingen
- Per · Artikel 2 Wet goed verhuurderschap. In artikel 2 van de Wet goed verhuurderschap verandert alleen de regel over het jaaroverzicht van de servicekosten. De regel over de borg blijft gelijk.
Wij vergelijken deze pagina elke week met de geldende en de aangekondigde wettekst op wetten.overheid.nl.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 7:218, 7:224, 7:237 en 7:261b wet · geraadpleegd 23-10-2026 · geldende versie sinds 08-10-2026
- Wet goed verhuurderschap (artikel 2 en 4) wet · geraadpleegd 23-10-2026 · geldende versie sinds 04-06-2026
- Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (artikel 79) wet · geraadpleegd 23-10-2026 · geldende versie sinds 14-07-2026
Bronnen gecontroleerd door de redactie op 23-10-2026. De juridische controle van deze pagina volgt · Zo controleren wij
Laatst bijgewerkt: 23-10-2026Bekijk wat er is veranderd
- Eerste versie met het maximum, de termijnen voor terugbetaling, een rekenvoorbeeld en een voorbeeldbrief.
Was deze pagina nuttig?
Dank u. Uw reactie helpt ons deze pagina beter te maken.
Legal Holding
Wilt u straks hulp bij uw huurrechtzaak?
Deze dienst start binnenkort. Laat uw e-mailadres achter en u krijgt één bericht zodra het kan.
Wij regelen geen advocaat op toevoeging (pro deo). Nu hulp nodig? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.