Overlast in een huurwoning: wat kunt u doen?

Goed huur­der­schap

Iedere huurder moet zich netjes gedragen tegenover de woning en de omgeving. Dat staat in de wet:

De huurder is verplicht zich ten aanzien van het gebruik van de gehuurde zaak als een goed huurder te gedragen.

Veroorzaakt een huurder ernstige overlast, dan schiet hij tekort in die ver­plich­ting. De verhuurder kan hem daarop aanspreken en in ernstige gevallen de rechter vragen het huur­contract te ontbinden.

Is overlast een gebrek van uw woning?

Meestal niet. De wet zegt dat een feitelijke stoornis door derden geen gebrek is. Lawaai of stank van een buurman maakt uw woning dus in de regel niet gebrekkig. Daarom kunt u op die grond meestal geen huur­ver­la­ging vragen. Lees meer over wat wel een gebrek is bij gebreken en onderhoud.

Wat kunt u doen?

Wat u kunt doen bij overlast

Stap	Wat het inhoudt
Zelf praten	Spreek de buren rustig aan, op een goed moment
Buurt­be­mid­de­ling	Vraag uw gemeente of er buurt­be­mid­de­ling is; vrij­wil­li­gers helpen buren samen een oplossing te vinden
Melden bij de verhuurder	Huurt de buurman van dezelfde verhuurder, meld het schrif­te­lijk, met uw over­last­dag­boek
Melden bij de gemeente	Bij ernstige en herhaalde overlast kan de bur­ge­mees­ter maatregelen nemen, als de gemeente daarvoor regels heeft gemaakt
Politie	Bij bedreiging, geweld of een strafbaar feit; bij gevaar belt u 112

Houd een over­last­dag­boek bij

• noteer per keer de datum, de tijd en hoe lang het duurde;
• beschrijf wat er gebeurde: geluid, stank, schelden, bedreiging;
• noteer wie het nog meer merkte, zoals andere buren;
• bewaar foto’s, ge­luids­op­na­men en berichten, en uw meldingen bij de verhuurder of gemeente.

Een dagboek is vaak nodig als de verhuurder of de gemeente moet optreden. Ver­kla­rin­gen van meerdere buren wegen zwaarder.

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Wie kan u helpen?

Begin hier

Buurt­be­mid­de­ling via uw gemeente

U wilt de overlast samen met de buren oplossen.

Vraag het uw gemeente

Juridisch Loket

U wilt weten wat de verhuurder moet doen.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Specialist huurrecht

U bent verhuurder en wilt optreden tegen een huurder die overlast veroorzaakt.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding