Antikraak: welke rechten heeft u?

Antikraak is meestal bruikleen

Bij antikraak woont u in een leegstaand gebouw of een leegstaande woning, zodat het niet wordt gekraakt of verloedert. Meestal tekent u een bruikleen­over­een­komst met een leeg­stand­be­heer­der.

Bruik­leening is eene over­een­komst, waarbij de eene partij aan de andere eene zaak om niet ten gebruike geeft, onder voorwaarde dat degene die deze zaak ontvangt, dezelve, na daarvan gebruik te hebben gemaakt, of na eenen bepaalden tijd, zal terug geven.

“Om niet” betekent: zonder te­gen­pres­ta­tie voor het gebruik. U zorgt voor het pand als een zorgvuldig persoon en gebruikt het alleen zoals afgesproken.

Bruikleen of toch huur?

Bruikleen, huur en Leeg­stand­wet

Vorm	Kenmerk	Huur­bescherming
Bruikleen (antikraak)	Gebruik om niet; hoogstens een vergoeding van kosten	Nee
Huur	Gebruik tegen een te­gen­pres­ta­tie	Ja, bij woonruimte
Tijdelijke huur (Leeg­stand­wet)	Huur met een vergunning van de gemeente	Beperkt: vaste opzeg­termijnen, geen gewone opzeg­bescherming

Het gaat er niet om hoe het contract heet, maar wat er is afgesproken. Betaalt u maandelijks een bedrag dat meer is dan een vergoeding van werkelijke kosten, dan kan de rechter oordelen dat het in wer­ke­lijk­heid huur is. Dan kunt u wel een beroep doen op de regels van huur, zoals huur­bescherming. Bewaar daarom uw contract en een overzicht van wat u betaalt en waarvoor.

Tijdelijke huur via de Leeg­stand­wet

Een eigenaar kan van de gemeente een vergunning krijgen om leegstaande woonruimte tijdelijk te verhuren, bij­voor­beeld een woning die te koop staat of een gebouw dat wordt gesloopt of vernieuwd. Dan gelden deze regels:

• Schrif­te­lijk contract: met de vergunning, de periode en de maximale huurprijs erin.
• Minimale duur: het contract duurt minstens zes maanden; bij een huurwoning die te koop staat minstens drie maanden.
• Opzeg­termijn verhuurder: minstens drie maanden; bij een huurwoning die te koop staat minstens twee maanden.
• Opzeg­termijn huurder: hoogstens een maand.
• Maximale huur: de gemeente zet de maximale huurprijs in de vergunning. Spreekt u meer af, dan geldt de huurprijs uit de vergunning.
• Einde: het contract eindigt in elk geval als de vergunning afloopt, zonder opzegging.

Staat de vergunning niet in uw contract, dan kan de verhuurder zich niet op de uit­zon­de­rin­gen van de Leeg­stand­wet beroepen.

Elke zaak is anders

De voorbeelden, uitspraken en uitkomsten van rekenhulpen op deze site laten zien hoe de regels in andere situaties werken. Ze zeggen niet wat de uitkomst in uw zaak wordt: die hangt af van uw eigen afspraken, bewijs en om­stan­dig­he­den. Twijfelt u? Lees waar u gratis of betaalbare juridische hulp vindt.

Wie kan u helpen?

Begin hier

Juridisch Loket

U wilt weten of uw antikraak­contract eigenlijk huur is.

Gratis bij een laag inkomen en weinig spaargeld

Uw rechts­bij­stand­verzekeraar

U bent verzekerd en moet op korte termijn vertrekken.

Inbegrepen in uw verzekering

Specialist huurrecht

U betaalt meer dan een kosten­vergoeding en wilt huur­bescherming laten vaststellen.

Afhankelijk van de zaak · Binnenkort via Legal Holding