Gebrek: betekenis

Uitleg in gewone taal

Of iets een gebrek is, hangt af van wat u mocht verwachten van een goed onderhouden woning van dat soort. Overlast van buren zonder dat er iets mis is met de woning zelf, is in de wet geen gebrek.

Wat zegt de wet?

Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen om­stan­dig­heid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de over­een­komst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de over­een­komst betrekking heeft.

Niet te verwarren met

Gebrek en verwante begrippen

Begrip	Het verschil
Kleine herstelling	Kleine reparaties die voor rekening van de huurder zijn, zoals een kraan­leer­tje vervangen.
Schade door de huurder	Schade die de huurder zelf veroorzaakt, is geen gebrek voor rekening van de verhuurder.

Verwante begrippen

• Huur­commissie: kan bij sociale huur en middenhuur huur­ver­la­ging uitspreken bij gebreken.
• Kale huur: de prijs voor het enkele gebruik van de woning.

Meer hierover leest u bij gebreken en onderhoud en bij huurrecht.